Étude de cas

Préserver l'esthétique historique à Oakland Farm, Rhode Island : Modernisation des façades de 30 condos avec les bardeaux composites le Bardeau Beach House

La communauté de condos d'Oakland Farms à Rhode Island possède une riche histoire remontant à 1644, lorsque Thomas Cornell a reçu une concession de 100 acres de terrain à Portsmouth, RI. Ce terrain est devenu Oakland Farms. À la fin du 19e siècle, Cornelius Vanderbilt a acquis cette propriété remarquable et a réalisé sa vision d'une "Ferme de Gentilhomme". Sous la famille Vanderbilt, Oakland Farms est devenu le plus grand circuit d'équitation d'Amérique, accueillant des matchs de polo et élevant des chevaux de spectacle. En 1984, la ferme a été achetée pour devenir un complexe de condominiums, engagé à préserver des éléments clés de son histoire, tels que les clôtures en pierre d'origine et les paysages pastoraux verdoyants.

Jean Sanders, présidente de l'association des condos d'Oakland Farms II, décrit cette propriété historique comme un lieu de solitude, proche de la côte du Rhode Island tout en étant niché dans un environnement boisé rural. C'est cette beauté qui a attiré Sanders à Oakland Farms il y a dix ans. En 2022, les extérieurs des 30 maisons nécessitaient une mise à jour. En plus de leur décoloration terrible, les bardeaux de cèdre étaient courbés, fissurés, et beaucoup de bardeaux tombaient des bâtiments. Sanders et les autres résidents d'Oakland Farms II savaient qu'ils devaient remplacer les bardeaux de cèdre détériorés qui avaient autrefois donné à chaque unité son aspect typique de la Nouvelle-Angleterre.

Bill Flynn, un autre résident d'Oakland Farms II, a attesté de la nécessité de la mise à jour. "Les bardeaux de cèdre s'étaient détériorés prématurément." En faisant leurs recherches, les résidents ont appris que les bardeaux de cèdre naturel d'aujourd'hui proviennent de nouvelles pousses et sont sujets à une pourriture plus rapide, au curling et à la décoloration que le cèdre de croissance ancienne.

Le défi était de trouver un remplacement pour les bardeaux de cèdre qui aurait l'apparence indéniable des bardeaux de cèdre naturel, préservant l'esthétique historique qui fait partie du tissu d'Oakland Farms. L'association n'était pas prête à compromettre cette beauté. Après de nombreuses recherches et une réflexion approfondie, le Bardeau Beach House, le bardeau composite authentique, est apparu comme le choix idéal. En plus de l'apparence exigée par les propriétaires, le Bardeau Beach House, contrairement aux bardeaux de cèdre naturel, ne se décolorera pas. Le Bardeau Beach House a une durabilité inégalée et restera comme le jour de son installation pour toute la vie de la maison. Sanders a expliqué le processus de décision :

"Les bardeaux d'origine étaient dans un état mixte selon l'exposition. Aucun des bardeaux de ma maison n'avait été remplacé, il y avait donc des zones où ils étaient courbés et semblaient fragiles, comme du pain grillé," a-t-elle expliqué. "Nous avons regardé du cèdre naturel frais, qui avait déjà pourri ici une fois, et un faux cèdre qui était très plat, monochromatique, et pas réaliste pour les propriétaires. Puis notre équipe de construction, Schernecker Property Services (SPS), a présenté le Bardeau Beach House, un bardeau composite. Il a des variations et une texture qui ressemblent exactement aux bardeaux de cèdre naturel sans tous les problèmes." Elle a également noté les pièces d'angle du produit qui donnent aux cheminées une finition soignée.

Caroline Crouch, 90 ans, une résidente d'origine d'Oakland Farms II, a commenté qu'elle aime l'histoire de la région, mais reconnaît le besoin de modernisation. "J'ai vu des réparations et tant de travaux au cours des 28 années où j'ai vécu ici," a déclaré Crouch. "La technologie a évolué au fil des ans et pourquoi se donner tant de mal pour sa maison quand ce composite ressemble tellement à du cèdre."

Sa belle-fille, Lori Corbishley, qui a emménagé à Oakland Farms avec son mari il y a huit ans, a déclaré : "Les gens viennent et regardent le Bardeau Beach House nouvellement installé et disent, 'Nous aurions aimé faire cela nous-mêmes.' Je pense que tout le monde reconnaît que c'est la tendance de l'avenir, alors nous sommes ravis de l'avoir fait."

Un autre facteur décisif dans le processus de décision a été la gamme de couleurs naturelles disponibles pour le Bardeau Beach House. La communauté a finalement choisi "Hatteras", un riche gris naturel qui ressemble à un cèdre blanc de l'est parfaitement vieilli. Le choix secondaire était "Atlantica", un gris argenté clair qui imite parfaitement les bardeaux de cèdre blanchis à l'huile, très populaires sur le Cap.

Les recherches menées par l'association des condos ont révélé plusieurs raisons convaincantes de choisir des bardeaux composites plutôt que des bardeaux de cèdre naturel. Ralph Bruno, PDG de Tando Composites, le fabricant du Bardeau Beach House, a souligné la précision architecturale et la longévité du produit. Selon Bruno, "Oakland Farms II à Portsmouth, RI, est un projet phare pour le Bardeau Beach House pour de nombreuses raisons. C'est une association de propriétaires très intelligente et progressive. Ils ont reconnu que le cèdre d'aujourd'hui n'est pas ce que le cèdre de croissance ancienne était autrefois, ils ont également fait leurs recherches et ont compris que la technologie des composites révolutionne les extérieurs des maisons."

Max Barrett, chef de projet chez SPS, a trouvé le Bardeau Beach House plus rentable en termes d'installation et un investissement à long terme pour les propriétaires.

"Nous aimons offrir au client moins d'entretien et de coûts au fil du temps. L'efficacité d'installation du Bardeau Beach House a permis au projet de se dérouler rapidement avec un minimum de perturbations pour les propriétaires. Il ressemble à des bardeaux individuels cloués," a déclaré Barrett.

Luke Poisson, assistant chef de projet chez SPS, a partagé les sentiments de l'équipe d'installation. "Sa structure composite et ses lignes de coupe pré-désignées ont simplifié le processus, rendant l'installation beaucoup plus rapide que les bardeaux de cèdre traditionnels. En termes de coûts, vous finissez par utiliser moins de fixations également."

Liam Holden, un autre assistant chef de projet chez SPS, a souligné l'étendue de la pourriture découverte sous les anciens bardeaux de cèdre, insistant sur la nécessité d'un matériau durable et résistant à l'humidité.

Sanders et ses voisins sont d'accord pour dire que la transformation à Oakland Farms II assure que la communauté continue d'être un témoignage de la riche histoire du Rhode Island tout en adoptant des technologies et des matériaux modernes. Alors que la rénovation impressionnante de 30 maisons, passant de cèdre naturel au Bardeau Beach House, est en cours d'achèvement, non seulement l'esthétique historique de la communauté est préservée, mais la durabilité à long terme aidera à garantir que son héritage perdure pour les générations à venir.

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